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地产行业最新市场研究(9月20日) 600348股票

【新闻评论】

地产持续领涨龙头配置价值依旧存在

站在目前时点,我们认为地产股票型基金有哪些板块配置价值持续凸显:1)中报业绩靓丽,毛利率提升叠加预收充足,2017-2018年业绩高增长可期;2)7、8月行业销售数据转淡,政策预期改善,短期政策大幅加码概率较小;3)地产板块低估值低持仓低涨幅。个股推荐方面,强调业绩为王,建议关注价值成长组合:1)低估值受益集中度提升的龙头房企万科、金地、保利、招商等;2)二线成长阳光城、新城涨停股票能卖吗、蓝光、天健、华夏、滨江等。

本周成交:成交环比上升,同比下降。本周重点城市成交54337套,环比升g%,同比降18%,其中一线城市环比降2%,二线城市环比升10%,三线城市环比升g%,低于2016年周均24.9个百分点,2017年日均成交环比2016年降19.8%。推盘量环比下降,去化率环比下降。上周( 9.04-9.10)重点城市新开盘23个项目,推出房源4324套,环比降54.4%,低于2016年均值45.58个百分点。平均去化率76%,环比降3个百分点。一手商品房9月日均成杭电股份股票交:环比下降,同比下降。截止9月16日,重点城市日均成交套数环比降2%,同比降33%,其中一线城市环比降7%(同比降46%),二线城市环比升4%(同比降32%),三线城市环比降6%(同比降30%)。二手房成交环比上升同比下降。二手房成交环比上宝能股票代码升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升3%,同比降4g%。19城二手房挂牌套数周环比降0.57%0 19城二手房挂牌套数环比降0.57%。9月16日19城二手房挂牌套数34.50万套,周环比降0.57%,深圳升0.63%,北京升0.64%,上海升1.4g%,广州升2.27%,成都降保变电气股票股吧3.8g%,重庆降6.54%。

本周动态:国家统计局公布2017年1-8月全国房地产开发投资和销售情况。平安观点:投资韧性十足,全年有望维持较高增速。前8月房地产投资同比增长7.9%,其中8月单月投资同比增长7.8%。我们判断投资保持较高增速主要原因:1)1-8月PPI累计同比上升6.4%,原材料上涨带动建安成本石化机械股票行情上升对投资形成支撑。2)按照2年半左右施工周期,2014-2015年新开工均为负增长,意味着2017年为竣工小年,而新开工得益于核心城市供地加大及三四线销售火爆,仍有望维持5-6%增速,进而带动施工面积增长;3)1-8月土地成交价款同比增长42.7%。为土地购置费提供支撑。低基数带动单月开工回升,房企补库存积极。1-8月全国新开工同比增7.6%,增速较1-7月降低0.4个百分点;受低基数影响,8月单月新开工同比增长5.3%,较7月上升股票夜间委托时间10.2个百分点。1-8月全国土地购置面积及土地成交价款同比分别增长10.1%和42.7%,两者增速差由前7月的30个百分点扩大至33个百分点,土地市场依旧火爆。考虑到今年为住建部及各省市要求加大供京东的股票代码是多少地的第一年,预计四季度核心城市土地供应仍有望加大,进而对全年土地购置、新开工及投资形成提振。

风险提示:基本面大幅恶化风险。

房地产行业估值提升 政策约束减弱

新房市场热度回落,二手房成交整体热度稳中有升。根据我们跟踪的60样本城市来看,2017年第37周新房绝对成交水平为951套(均值概念),环比下滑10%,相比2016年周均1487套减少了36%,低于过去五年周平均成交套数1166套。我们跟踪的60个样本城市中,一线、调控二三线、重点二三线分别环比下滑8%、8%、16%,市场热度回落。我们跟踪的14样本城市成交均值为997套,环比上涨3%、同比下滑10%、年初累计同比减少20%。

上周板块独领风骚,行业投资数据持平超预期,板块热度持续回升。上周申万房地产板块赣锋锂业股票诊断整体上涨3.67%,同期沪深300上涨0.02%,跑赢大盘,在申万28个子行业中独领风骚,成交量1176.3亿元,环比上涨1电子股票2%,板块热度持续回升。统计局公布1-8月全国房地产开发投资数据,同比增速持平,超市场预期,我们判断板块的估值会缓步上行,行业空间会被再次打开,政策约束性减弱。

开发投资增速持平超预期,后期保持乐股票解除质押观展望。2017年1-8月份,全国房地产开发投资6.9万亿元,同比增长7.9%,增速与1-7月份持平;其中住宅投资4.7万亿元,同比增长10.1%,增速提高0.1个百分点。1-8月份土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速股票配资骗局提高1.7个百分点。9月投资增速基数最高,Q4基数并不高,全年投资增速由于土地购置乐观,新开工回落速度趋缓,我们维持5-6%左右增长的判断。

REITs政策法规酝酿中,西安限购为市场降温。据《经济参考报》消息,证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规,其中,租赁运营类、万达院线股票公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励怎么选好股票的方向。我们认为REITs将打通住房租赁企业融资渠道,为“租售并举”这一长效机制奠定融资基础。西安暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;无房且提供2年个税或社保证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

行业投资数据持平超预期,板块热度持续回升,我们判断板块的估值会缓步上行,行业空间会被再次打开,政策约束性减弱。优先推荐深圳地方国企改革小市值标的天健伊利股票代码集团、受益长租公寓概念的世联行;其次推荐低估值蓝筹金地集002065 股票团、销售放量二线蓝筹蓝光发展,建议关注陆家嘴、保利地产、招商蛇口、华侨城A、华发股份、南山控股、南国置业.

风险提示:信贷政策进一步趋紧等。

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