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千亿债务超营收、业绩亏损现金流吃紧 首创置业如何打破发展困局

根据克而瑞数据,2020年前四个月,百强房企全口径销售业绩规模同比下降幅度达14.5%,首创置业前四月销售额下降42.23%,居跌幅前列,全年销售预计承压。此外,2020年一季度又面临业绩亏损,对于千亿债务压顶、现金流吃紧的首创置业,其发展困局亟待打破。

  作为中国领先的房地产综合营运商,首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”;2868.HK)欲完成2020年的800亿销售目标或许有些困难。

  5月11日,首创置业发布2020年前4月销售简报。根据销售简报,截至2020年4月底,首创置业累计签约金额约人民币108.6亿元,同比下降42.23%。2020年全年已过去1/3,而首创置业2020年800亿的销售目标仅完成13.5%,全年销售预计承压。

  值得注意的是,在,梅花易数预测股票长期趋势,接下来一个月内,首创置业将有3只债券到期。对于千亿债务压顶、现金流吃紧的首创置业,2020年一季度又面临业绩亏损,其发展困局亟待打破。

  销售承压

  5月11日,首创置业发布截至2020年4月30日的今年前四个月销售业绩。根据业绩公告,2020年4月,公司实现签约面积约9.1万平方米;签约金额约人民币33.1亿元。

  截至2020年4月底,首创置业累计实现签约面积约35.3万平方米;累计签约金额约人民币108.6亿元,同比下降42.23%;签约均价人民币3.1万元/平方米。截至2020年4月底,公司尚有认购未换签金额约人民币15.7亿元正在办理换签手续。

  作为中国百强房企之一,首创置业的经营能力明显弱于同行。根据克而瑞数据,前四个月,百强房企全口径销售业绩规模同比下降幅度达14.5%,其中,首创置业累计销售跌幅在40%以上。

  此前,首创置业在2019年业绩发布会上表示,“考虑到了疫情的不确定性影响”以及“保证经营稳健”,首创置业将2020年销售目标设定为800亿元,延续2019年销售目标不变。

  2019年,首创置业以808亿元压线达标销售目标。而根据首创置业2020年前四个月销售情况,在2020年全年1/3的时间里,首创置业实现108.6亿元的销售额,仅完成全年销售目标的13.5%,全年销售将承压。

  一季度亏损1.3亿

  从业绩方面来看,首创置业也已出现亏损。5月3日,首创置业公布2020年前3月份的未经审计合并财务资料摘要。2020年1-3月,首创置业实现营业收入40.23亿元,归母净利润亏损1.3亿元。

  对比去年一季度首创置业营业收入23.41亿元、归母净利润1.66亿元,以此计算,今年一季度,首创置业营收同比增71.85%,周易预测下周股市,,归母净利润同比下降178.31%。

  《投资者网》梳理财务数据发现,首创置业营收增速也逐渐放缓。2017年至2019年,首创置业分别实现营业收入202.19亿元、210.84亿元、187.50亿元,st阳化股票预测,,增长速度分别为6.90%、5.27%、-11.07%。由此来看,首创置业营收增速逐年下降。

  比较好的一面是,过去三年里首创置业净利润增长平稳。2017年至2019年,首创置业的净利润分别为20.36亿元、19.23亿元、21.23亿元,同比增长0.91%、3.66%、10.38%。

  但是在2020年一季度净利润亏损6448万元的情况下,首创置业2020全年净利润增速是否还能维持稳定,尚且难料。

  千亿债务超营收

  据克而瑞发布的《2019年房地产销售TOP100榜单》显示,首创置业2019年全年全口径销售金额为808.1亿元,排在第43位。

  全年销售额暂未跻身“千亿行列”的首创置业,其债务已达千亿,并且远超其营收。截至2019年末,首创置业总负债1432.28亿元,资产负债率为77.31%。

  而在2020年前三月内,净利润亏损的情况下,负债仍继续上升。根据首创置业2020年前3月份的财务资料,截至2020年3月末,负债总值1475.47亿元,资产负债率为77.58%,较2019年年末上升了0.27个百分点。

  据首创置业财务数据显示,2014年至2019年,首创置业的总负债一直在不断上扬攀升。2014年至2019年,首创置业的总负债分别为572.66亿元、818.14亿元、919.09亿元、1094.90亿元、1315.16亿元、1432.28亿元。

  从首创置业目前的资金情况来看,公司现金流仍吃紧。截至2019年年末,首创置业货币资金仅有270亿元,而短期负债693亿元,现金缺口约有423亿元。而根据首创置业2020年前3月份财务资料,首创置业短期负债上升至733.56亿元。此外,2020年1-3月,首创置业经营活动产生,明日个股推荐,的现金流量净额为-51.95亿元。

  现金紧缺的首创,股票行情走势分析,置业也在积极筹措资金。2020年1月8日,首创置业宣布拟发行4.5亿美元的“提取票据”,票据的票息率为每年3.85%,年限为5.5年,发行价为总票面值的100,中国重工股票怎么样,%。

  2020年1月22日,首创置业再透过折价配股的方式融资近25亿元。2月10日,首创置业“2020年私募公司债”获上交所通过,发行金额60亿。2月27日,首创置业又发布公告宣布,拟于银行间市场发行本金总额不超过50亿元的定向债务融资工具,对此,首创置业称,拟将定向债务融资工具发行的募集资金(扣除发行费用后)全部用于防疫支出、项目建设、补充营运资金或偿还公司债务等。

  值得注意的是,首创置业有三只债券即将在一月内到期。根据Wind数据,债券“15首置01”将于5月27日到期,债券规模30亿元,票面利率4.58%;债券“首置18优”、“首置18次”于6月14日到期,发行规模合计14.2亿元,当前债券余额合计3.1亿元,预期收益率5.7%。

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